오늘은 개별공시지가 조회하는 방법을 쉽게 따라 해 볼 수 있도록 내용을 정리해 보도록 하겠다. 우리가 부동산 공시지가 조회하는 이유는 대부분 보유세를 확인하기 위함이다. 여기서 보유세란 부동산에 책정되는 재산세와 종합부동산세의 합을 의미한다. 물론 주택의 개별공시지가에 따라 종합부동산세 부과 여부가 달라진다. 자, 그럼 이제 바로 방법을 살펴보자. 가장 먼저 검색 엔진에서 '부동산 공시 가격 알리미'라는 키워드로 검색을 한다. 상단에 나타나는 페이지는 국토교통부에서 제공하는 곳이기 때문에 믿고 사용해도 된다. 이곳에서는 대표적으로 개별공시지가 정보를 조회할 수 있다. 공시지가 조회 방법 부동산공시가격 알리미 웹사이트 활용 (국토교통부) 자 그럼 부동산 공시 가격 알리미 웹사이트에 접속해 본다. 먼저 공시..
개인적으로 우리나라 빅5 병원에 관심이 많다. 각 산업별 상위 티어 기업들을 찾아보는걸 재밌어하고 그들이 어떻게 경쟁력을 유지하는지 경영 전략 등의 내용들을 찾아보며 케이스 스터디를 하는 걸 주기적으로 하고 있기 때문이다. 참고로 여기서 말하는 빅(BIG) 5이라 함은 우리나라의 수도에 위치한 최상위 5개 병원을 의미한다. 서울대학교 병원, 연세 세브란스병원, 아산 서울병원, 삼성서울병원 그리고 서울성모병원이다. 공통적으로 모두 서울특별시에 위치해 있으며 각 병원을 운영하는 대학교 재단이 속한 곳의 의예과 입결 순위가 높다는 점이 있다. 위와 같은 이유로 빅5 병원의 새로운 곳이 생기게 되면 그곳은 어디인지 그로 인해 나타나는 기대효과에 관심을 갖고 있다. 최근 그중 한 곳인 연세 세브란스병원 중 송도국..
정부 부동산 정책 빈집세 발표 예상 최근 전세난 문제가 가시화 되면서 정부에서 새롭게 이를 해결하고자 정책을 발표할 것이라는 기사가 발행되었다. 전세매물 품귀현상을 해소하기 위해 소유자가 집을 비워두면 세금을 부과하는 '빈집세'가 검토 중이라고 한다. 실제로 2015년부터 2018년까지 단위 가구 당 전국의 빈집은 점점 증가하는 추세라고 한다. 빈집세가 검토되는 배경 최근 전세난이 심각한 수준에 놓이게 되면서 전셋값 폭등 및 전세매물 품귀로 서민들이 고통받고 있다. 특히 계약갱신청구권 시행에 따라 다주택자가 세입자를 안 받고 비워놓겠다는 경우도 흔히 목격할 수 있다. 왜냐하면 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 거주하고 있을 시 주택 처분에 제한이 생기기 때문이다 (새로운 매수자는 당장 입주할 수 없기에 계..
전월세 실거래가 조회 방법 우리는 평소 원룸 혹은 오피스텔 등 다가구 및 다세대 주택 전월세를 구하기 위해 부동산을 방문한다. 그리고 사전에 생각한 나의 예산 범위를 제시한 후 그 범위 안에서 마음에 드는 곳을 전월세 계약을 한다. 그런데 이 방법에 한 가지 추가되어야 하는 단계가 있다. 바로 '부동산'에서 제시하는 가격을 주변시세와 비교하는 '검증' 단계가 반드시 필요하다. 전월세 계약의 경우 한번 서류에 서명하고 전세 보증금을 입금하고 나면 최소 2년은 거주해야 한다. 그럼에도 이 계약금액이 주변 시세와 비교하여 '적정'한 지 검증 작업을 거치지 않는 경우가 많다. 나도 사회초년생 당시 서울 신사동에서 자취를 하고자 월세를 구할 때 이런 과정을 거치지 않았고 무지했다. 부디 이 글은 사회초년생 분들이..
법인 아파트 거래량 조회하는 방법 법인 부동산 매물에 관심을 갖게 된 계기 흔히 8.4 부동산 대책으로 불리는 정부가 내놓은 23번째 정책은 법인에게 제공했던 종부세 6억 비과세 혜택을 배제하였다. 또한 법인 소유 주택은 공시지가와 관계없이 모두 종부세를 부과하기로 했다. 2 주택 이하 법인은 3%, 3 주택 이상 또는 조정대상지역 내 22 주택 법인은 세율이 6%에 이른다. 결국 8.4정책은 법인의 종부세를 부과하기로 결정한 것이 핵심 골자이다. 이 정책이 발표난 당일 뒤늦은 밤 부동산 스터디를 하고 있는 친구들끼리 술 한잔을 하게 모였던 기억이 난다. 그 당시 나와 의사, 세무사인 친구를 제외한 나머지 인원들이 모두 현재 자산운용사 및 자산 신탁사에 있기 때문에 정부의 부동산 대책이 발표가 있는 날이..
인천경제자유구역청 영종국제도시 인구수 현황 한국 경제자유구역의 대표 격인 인천 경제 자유구역 현재 우리나라 경제자유구역 Free Economic Zones 중 가장 큰 규모의 대표 격인 곳은 바로 인천 경제 자유구역청이다. 얼마 전 이 블로그에서 해당 지역의 대장격인 송도국제도시 인구수 현황에 대해 소개한 바 있다. 그리고 같은 소속의 청라국제도시 인구수 현황도 조사해서 소개하였다. 그리하여 마지막으로 영종도라 불리는 영종국제도시 인구수 현황에 대해 소개해 보려고 한다. 영종국제도시 행정구역 안내 네이버 지도에 따르면 영종도로 불리는 영종국제도시가 위치해 있는 지역은 행정구역상 인천광역시 '중구'에 속한다. 그렇기 때문에 해당 지역의 인구수를 파악할 때는 다음 세 가지 채널을 통해 확인해 볼 계획이다. ..
인천경제자유구역청 청라국제도시 인구수 현황 청라국제도시 인구수 파악 방법 A) 인천광역시 서구청 웹사이트 확인 인천경제자유구역청 소속인 청라국제도시 인구수 현황을 파악할 수 있는 방법에 대해 생각해 보았다. 먼저 우리가 시도해볼 수 있는 방법으로는 이 지역이 속한 행정구의 자료를 살펴보는 것이다. 현재 청라국제도시는 인천광역시 서구에 속해있기 때문에 서구청 웹사이트에 접속해 보았다. 인천광역시 서구청 웹사이트에 접속한 후 서구 인구수 현황을 조회할 수 있는 화면 위치를 볼 수 있는 곳을 살펴본 결과 아래 경로의 화면에서 해당 자료를 살펴볼 수 있음을 알 수 있었다. 화면 경로: 인천광역시 서구청 웹사이트 > 서구 이야기 > 서구 소개 > 일반현황 > 인구 서구청 웹사이트에서 제공하는 2020년 8월 말 ..
시흥 웨이브파크 주변 교통망 분석 개인적으로 부동산 투자 분석의 목적을 떠나서 서핑에 미쳐 살던 한 사람으로서 시흥에 생기는 웨이브파크 인공 서핑장에 상당한 관심을 갖고 있다. 두 가지 관심사가 있는데 한 가지는 순수한 서핑 그 자체로서의 흥미로움이고 나머지는 부동산 투자 관점에서 바라보는 시흥 웨이브파크 성공 여부이다. 사실 전자의 경우 난 이곳이 정말 말 그대로 대박이 날 것이라고 자신하고 있다. 만약 이 곳의 운영사가 상장사였다면 난 분명 어느 정도 분석을 거친 후 '투자'를 결정했을 듯하다. 그리고 후자의 경우 내가 향후 아이를 낳게 되면 거주하고 싶은 송도 국제도시에 인접해 있기 때문에 관심이 안 가려야 안 갈 수 없다. 특히 곧 수도권 제2순환도로를 착공하게 되면 준공 시 송도와 이곳의 접근성..
수인선완전개통 소식 안내 나는 현재 신혼집으로 서판교에 위치한 곳을 우선 후보지로 선정해 놓았으나 수익 구조만 완성된다면 꼭 거주하고 싶은 동네가 있다. 그건 바로 송도 국제도시이다. 내가 만약 투자 목적으로 아파트를 구입한다면 이보다 더 좋은 후보지는 많을 수 있겠으나 내 삶의 방향성을 고려해 봤을 때 다음과 같은 주요 포인트로 인하여 이곳을 결정하였다. 1. 해양스포츠의 메카 - 현재 송도국제도시에 개발 예정인 워터프런트 사업의 경우 2. 우리나라의 최대 바이오 산업단지 - 우수한 정주여건 3. 채드윅 국제학교 - 국내 최고 수준을 자랑하는 국제학교에서 아이를 키우는 게 한 가지 꿈이자 로망 4. 부모님이 거주 중이신 곳 여러 개발계획 및 경제 자유구역의 비전 및 기타 이유로 인하여 살고 싶은 곳으로..
인천경제자유구역청 송도국제도시 인구수얼마 전 곧 개장 예정인 시흥거북섬에 위치한 웨이브파크 인공 서핑장을 다녀왔다. 서핑을 하고 있는 서퍼 입장에서 염원과 같았던 숙원 사업이기도 했던 이 곳은 모든 서퍼들의 기대를 등에 업고 있다. 흥미로운 건 부동산 업계에서는 나 같은 서퍼들이 엄청나게 몰려들 것을 예상하고 이에 맞춰 주변 인프라 개발을 진행하고 있었다. 실제로 우리 부모님께서도 부동산 상업 투자 목적으로 나와 함께 투자설명회를 다녀오셨다. 시흥거북섬 웨이브파크가 성공할 것으로 예상되는 수많은 이유 중 하나는 주변에 굵직한 신도시의 유입 효과 때문일 것이다. 가장 가까운 거리에 최근 뜨거운 관심을 받고 있는 배곧신도시가 위치해 있고 그다음 거리로는 경제자유구역 중 우리나라 최고의 규모를 지니고 있는 인..
부동산거래분석원 신설 소식 부동산 주택 가격의 비현실적인 이상 과열에 따라 집값 안정화를 위해 정부에서는 여러 정책을 실행하고 있다. 그중에서도 최근 가장 이목을 끌고 있는 사항은 바로 부동산관리감독기구 신설 일 것이다. 정부의 첫 발표 이후 시일이 지나면서 신설 기구에 대한 정보가 공개됨에 따라 점점 그 역할과 목적이 명확해 지고 있다. 일단 현재까지 발표된 정부의 내용에 따르면 부동산괌리감독 기구는 부동산거래분석원으로 다소 부드러워졌다. 그러나 바로 이 조직이 주목되는 이유는 바로 금융정보 등을 조회할 수 있는 신규 권한이 부여되었기 때문이다. 한편 최근 집값 상승의 원인으로 지목됐던 부동산 법인이나 공인중개사에 대한 감독권 등이 확보되지 않은 상황에서 부동산 거래 분석 기능을 강화하는 것 만으로는 ..
광역시 중 유일하게 지하철이 없는 울산광역시의 교통망 현황 부동산투자 핵심 교통망에 관심을 갖게 된 계기 최근 주식투자를 위한 기업 및 산업 분석을 하면서 부동산 공부를 겸하고 있다. 부동산 중 정확하게 말하자면 현재는 주택 분야에 관심을 가지고 기본적인 개념을 잡고자 몇 권의 책을 읽고 있다. 부동산을 이야기할 때 빠지지 않고 등장하는 주제가 있는데 그건 바로 교통망이다. 이 분야에 대해 아직 입문 수준의 얕은 지식만 지니고 있지만 그런 나에게도 한 가지 확실하게 다가오는 개념은 바로, 부동산 투자의 핵심은 교통망이라는 것이다. 사회초년생으로 수원에 위치한 삼성전자 수원사업장에서 근무를 시작했다. 당시 12년도에는 지금 높은 가격을 지니고 있는 수원시의 광교 지역은 그렇게 인기가 많지 않았고 심지어 미..
