인천경제자유구역청 송도국제도시 인구수 현황
- 부동산 관련 분석
- 2020. 9. 10.
인천경제자유구역청 송도국제도시 인구수
얼마 전 곧 개장 예정인 시흥거북섬에 위치한 웨이브파크 인공 서핑장을 다녀왔다. 서핑을 하고 있는 서퍼 입장에서 염원과 같았던 숙원 사업이기도 했던 이 곳은 모든 서퍼들의 기대를 등에 업고 있다. 흥미로운 건 부동산 업계에서는 나 같은 서퍼들이 엄청나게 몰려들 것을 예상하고 이에 맞춰 주변 인프라 개발을 진행하고 있었다. 실제로 우리 부모님께서도 부동산 상업 투자 목적으로 나와 함께 투자설명회를 다녀오셨다.
시흥거북섬 웨이브파크가 성공할 것으로 예상되는 수많은 이유 중 하나는 주변에 굵직한 신도시의 유입 효과 때문일 것이다. 가장 가까운 거리에 최근 뜨거운 관심을 받고 있는 배곧신도시가 위치해 있고 그다음 거리로는 경제자유구역 중 우리나라 최고의 규모를 지니고 있는 인천경제자유구역의 송도국제도시가 위치해있다. 송도국제도시의 경우에는 국내 바이오업계 정점에 있는 코스피 시가총액 4위, 7위에 위치한 삼성바이오로직스 및 셀트리온 대기업 본사, 연구소 및 생산공장이 있다. 특히 이곳은 국내 최고 수준의 국제학교인 채드윅이 있으며 인천광역시에서 가장 학군이 좋은 곳으로 손꼽히기 때문에 소득 수준이 일정 이상의 인구들이 거주 중인 곳이다. 그렇기 때문에 비교적 비용이 비쌀 것으로 예상되는 시흥거북섬 웨이브파크에 유입될 잠재고객 중 송도국제도시 인구가 굉장한 화두라는 부동산 개발업자분들의 의견이 있었다.
인천경제자유구역청 송도국제도시 인구수 파악
집에 오자마자 개인적으로 부동산 개발업자 분들 의견이 사실에 근거한 주장인지 확인해 보기 위해 인천경제자유구역청 송도국제도시 인구수 현황을 조사해 보기로 했다. 가장 먼저 가장 객관적이며 공식적인 인구수 자료가 필요할 듯하여 어디를 참조하면 좋을지 리서치를 먼저 진행했다. 현재 송도국제도시는 행정구역상 인천광역시 연수구에 속해 있기 때문에 다음 3가지 후보군이 생겼다.
인천광역시청
인천광역시 연수구청
인천경제자유구역청
위 3가지 항목을 모두 살펴봤는데 가장 첫 번째로 살펴본 인천광역시청의 자료의 경우는 구조적으로 참고하기 어려운 데이터로 되어 있었다. 이유는 인천광역시의 경우 구 단위로 인구수를 배치하기 때문에 정확하게 송도국제도시(송도1,2,3,4동) 인구수를 추출하는데 무리가 있었다 (아래 첨부된 사진이 인천광역시 공공데이터 공개 자료이다).
최종적으로 제일 직관적으로 확인이 쉽게 가능했던 송도국제도시 인구수 자료는 바로 인천경제자유구역청에서 제공하는 도표였다. 바로 아래처럼 현재 자유구역에 해당하는 송도국제도시, 영종국제도시 그리고 청라국제도시의 인구수 현황을 확인할 수 있었다.
2019년 기준으로 송도국제도시의 인구수는 15만 9천326명, 청라국제도시는 10만 7천970명 그리고 영종국제도시는 8만 9천316명이다. 이 도표의 좋은 점은 매해 인구수 증가율 (연도별 인구수 곡선의 기울기)을 직관적으로 파악할 수 있었다. 부동산 개발업자 분들께서 말씀하신 것처럼 실제로 송도 인구수는 가파르게 상승 중인 것을 볼 수 있었다.
인천경제자유구역청 송도국제도시 외국인 인구수 현황
경제자유구역청은 외국인 투자유치를 위해 생긴 특별구역이기 때문에 해당 지역의 외국인 인구수도 같이 비교해 보고자 아래 자료를 준비했다. 인천경제자유구역청에서 제공하는 연도별 인구수 현황 자료인데 실제로 송도국제도시가 가장 높은 인구수와 증가율을 보이고 있었다. 실제로 아직까지 서핑의 문화는 우리나라에서 시작된 게 아닌 외국에서 유래되어 도입되었기 때문에 일정 부분 외국인 수 현황도 유입에 중요할 것으로 판단되었다.
결론
특정 도시의 미래 경쟁력을 논의할 때 수많은 요소가 판단 근거자료가 될 수 있겠지만 가장 중요한 것은 바로 인구수 증감추이라고 생각된다. 물론 부동산 입지에 있어서 정주여건으로 여겨지는 수 많은 요소들이 존재하지만 개인적으로 그 많은 요소들이 모두 종합되어 나오는 결과값이 인구수일 수 있다는 단순한 논리가 생겼다. 그 이유는 자본주의 논리에 따라 사람은 본능적으로 매력적인 도시에 살고 싶은 욕구가 있다. 우리나라 많은 광역시 중 서울특별시의 인구수 밀도가 압도적으로 높은 이유는 다 그런 이유 때문일 것이다. 이와 마찬가지로 각 도시의 인구수 증감 추이와 증가세를 살펴보다 보면 해당 도시의 매력도를 가늠해볼 수 있는 매우 중요한 지표가 된다. 웨이브파크 인공서핑장이 우리나라 최초로 시흥 거북섬에 생기게 될 수 있었던 이유도 이런 입지적인 고려가 되었을 것으로 판단된다.
관련 게시글