아파트 실거래가 앱 활용하는 방법 소개

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아파트 실거래가 앱 아실 소개

데이터로 똑똑하게 투자하기 위한 필수 프로그램 아파트 아실거래 앱

내가 현재 사용하고 있는 부동산 투자 관련 유용한 앱 종류

오늘은 내가 평소 부동산 투자 공부를 하면서 유용하게 활용하고 있는 프로그램들을 소개하며 어떻게 활용하면 좋은지에 대해 공유하고자 한다. 현재 내가 사용하고 있는 프로그램들의 종류는 이렇다.

• 네이버 부동산

• 호갱노노

• 디스코(DISCO)

• KB부동산 Liiv On - 리브 온(믿고 보는 부동산 정보)

• 부동산 지인

• 아파트 실거래가

현재 위 항목 중 부동산 지인은 앱 프로그램은 지원하지 않고 오직 웹사이트에서만 사용할 수 있다. 나머지 항목들은 모두 앱 형태로 서비스 지원을 하기 때문에 사용이 가능하다. 본 게시글을 필두로 6가지 모두 어떻게 활용하면 좋은지 공유하는 연재 글을 작성할 계획이다. 나처럼 부동산 투자에 처음 입문하여 공부를 하는 분들에게는 유용하게 도움이 될 것으로 기대가 된다.

 

 

 

아파트 실거래가 앱 : 아실 알아보기

아실 사이트 접속하기

구글에서 '아실' 검색어로 조회하면 바로 상단에 검색되는 사이트가 바로 아파트 실거래가, 아실 사이트이다. 

구글 검색결과 : 아실

아실 사이트 메인 페이지 살펴보기

아실 메인 페이지에 접속하게 되면 아래 같은 레이아웃으로 구성되어 있다. 

출처: 아파트 실거래가, 아실

아실 사이트 메뉴 구성

아실 사이트의 메뉴는 다음과 같다. 

• Home
• 순위 분석
• 가격 분석
• 인구변화
• 입주물량
• 분양
• 정책
• 개발 이슈
• 부동산 스터디 (하단의 두 번째 사진 참조)

출처: 아파트 실거래가, 아실

아실 메뉴 구성 : 부동산 스터디

사실 아실 부동산 사이트의 메뉴 항목들은 하나같이 모두 유용한 정보들이 있어서 모두 직접 접속해서 살펴보기를 추천드린다. 그럼에도 내가 직접 사용해 보면서 우선순위로 먼저 사용해 볼 만한 우수한 항목들을 이 곳에서 추천하려고 한다. 

 

 

아실 사이트 메뉴 상세 분석

1. 순위 분석

예시로 검색해볼 지역으로 근래 핫한 송도 국제도시를 예로 들어 보도록 하겠다. 인천광역시 연수구에 위치한 송도는 현재 아래처럼 실거래가 순위를 내림차순으로 볼 수 있다. 만약 특정 평수로만 실거래가 순위를 보고자 한다면 다음 두 번째 사진처럼 평형을 별도 설정한 후 조회하면 된다.

아실 순위분석 : 송도국제도시

상세 지역 설정: 인천 > 연수구 > 송도동

상세 평형 설정: 30~39평

기간: 최근 2개월

아실 순위분석 : 송도국제도시

인천광역시에서 유일하게 TOP2를 꼽으라면 언급되는 송도 국제도시와 청라국제도시를 비교해 보도록 하자. 실제로 실거래가 순위를 살펴보면 직관적으로 보더라도 전체 평형 기준으로 송도의 실거래가 훨씬 높은 것을 비교할 수 있다. 역시 듣던 대로 인천광역시 데이터로 팩트체크가 바로 가능했다. 실제로 특정 지역에서 대장 지역이 어디인지를 검색해 보고자 할 때 이렇게 바로 실거래가 현황을 보면 바로 알 수 있다. 아무리 호가(매도자가 판매하고자 하는 가격) 가격이 높더라도 실제로 거래가 진행되는 시장의 가격 (국토부에 신고되는 공식 거래 가격)을 기준으로 비교하는 습관을 가져야 한다. 이것이 팩트고 이것이 전부다.

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실거래가 비교: 송도국제도시 vs 청라국제도시

 

 

2. 가격 분석

두 번째 상단 메뉴에 위치한 가격 분석을 살펴보면 특정 광역시를 지정하면 해당 지역의 구 별 최근 매매, 전세 가격 변동 추이를 살펴볼 수 있다. 실제로 아래 내용을 보면 송도국제도시가 위치한 연수구의 전세 상승률이 가장 높은 것을 볼 수 있고 그다음으로 청라국제도시가 위치한 서구가 위치해 있는 것을 확인할 수 있다. 이렇게 직관적으로 특정 지역의 최근 일주일간 가격 변동을 직관적으로 확인할 수 있다. 동일 기간 동안 서울광역시를 지정해 놓고 보면 인천광역시와 다르게 전 구역이 빨간색으로 표시되어 모두 전세 가격이 상승했음을 확인할 수 있다. 즉 모든 지역에 동일하게 규제를 적용하면 모두 다시 서울로 투자수요가 몰리는 것이 증명되는 셈이다.

아실 가격분석 : 인천광역시

아실 가격분석 : 인천광역시 (2)

3. 인구변화

지속적으로 예시를 들 때 일관성을 위해 동일 인천광역시로 비교를 해보도록 하자. 일단 인천광역시에서 지속적으로 순 유출이 발생되고 있는 지역은 계양구이다. 아래 도표는 연도별 인구수 증감 추이인데 2014년을 기점으로 급격하게 계양구민들의 유출이 발생되고 있다. 그러한 반면 인천광역시의 위치한 연수구 송도동의 경우 지속적으로 인구수가 매우 급격하게 증가하고 있음을 볼 수 있다. 심지어 2015년 대비 2020년에는 인구수가 2배로 증가하여 현재 2020년 6월 기준으로 16만 3천7백62명이 거주 중인 것을 확인할 수 있다. 

아실 인수구 변화 : 계양구

아실 인수구 변화 : 송도국제도시 (연수구 송도동)

아실 인수구 변화 : 청라국제도시 (서구 청라동)

 

 

4. 입주물량

설정한 지역에서 향후 과거 연도별 입주했던 물량과 미래 시점에 연도 별 입주 예정 물량을 한눈에 조회해 볼 수 있다. 지역에 입주하게 되면 당연히 그에 따라 인구수가 증가하게 되고 새로운 활기를 띠게 되어 입주 물량 계획 또한 매우 중요하다고 볼 수 있다. 어차피 시행사와 시공사들은 지역의 미래 비전이 있는 곳에 건물을 짓기 때문에 그에 따른 기대심리가 반영된 사항이라고 볼 수 있다.

입주물량 : 인천광역시 연수구 (송도동: 송도국제도시)

5. 그 외의 메뉴 항목들 (아파트 실거래가 앱, 주요 항목들)

사실 본글에서 한번에 아파트 실거래가 앱, 아실 내용의 모든것을 담는것은 무리가 있다고 생각된다. 그래서 아직 소개하지 못한 주요 항목들을 모두 쪼개서 하나씩 연재글로 작성하여 소개하려고 한다. 일단 오늘의 이 글은 여기까지 소개하는걸로 하고 나머지 정말 도움이 많이 되었던 매뉴들은 각각 성격이 비슷한 항목들끼리 묶어서 별도로 글을 작성하도록 하겠다. 이미 이 글에서 느낀바와 같이 글 하나로 소개를 전부 못할 정도로 유용한 정보가 너무 많다. 과거와 달리 이제 감에 의존하는 투자가 아닌 실제 데이터를 놓고 데이터 리터러시를 통해 그 속에 숨은 인사이트를 발견하여 투자하는 영역이 각광받고 있다. 실제로 우리 또한 부모님들 세대때 부동산 투자 방법론과는 다르게 이런 실제 데이터에 친숙해 질 필요가 있다. 부동산과 관련하여 논쟁을 하기 이전에 실제 데이터 팩트 체크부터 해서 불필요한 소모적인 언쟁은 최소화 하는것을 추천하고 싶다. 그리고 그 방법으로 아파트 실거래가 앱을 적극 추천하고 싶다.